Crédito hipotecario: cuota $1,264.14/mes
Esta página estima PITI en dólares (capital, interés, impuesto predial y seguro) con la fórmula PMT. Defaults: vivienda $250,000, enganche 20% ($50,000), tasa 6.5%, plazo 30 años → capital+interés $1,264.14/mes y PITI $1,614.14. Es una estimación educativa, no una oferta bancaria.
Esta herramienta es genérica (USD + PMI). Para simular en quetzales con tasas de referencia BAM/Banrural, usa la calculadora de hipoteca Guatemala (ejemplo Q800,000 @ 9.5%/20 años = Q5,965.64/mes). Si te interesa seguro FHA, FHA Guatemala.
Cómo se calcula la cuota
Cuota = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
- P = préstamo (precio − enganche)
- r = tasa mensual (tasa anual ÷ 12 ÷ 100)
- n = meses (años × 12)
Al PMT se suman impuesto predial mensual, seguro y PMI si el enganche es menor al 20%. El motor usa PMI de referencia 0.7%/año sobre el saldo cuando el switch está activo.
Ejemplo con los valores por defecto
| Concepto | 30 años (default) | 15 años |
|---|---|---|
| Préstamo | $200,000 | $200,000 |
| Capital + intereses | $1,264.14/mes | $1,742.21/mes |
| Impuesto (1.2%) | $250.00/mes | $250.00/mes |
| Seguro ($1,200/año) | $100.00/mes | $100.00/mes |
| PMI (enganche 20%) | $0 | $0 |
| PITI total | $1,614.14/mes | $2,092.21/mes |
| Intereses totales | $255,088.98 | $113,598.65 |
El plazo corto ahorra ~$141,490 de interés; la cuota P+I sube ~$478/mes. Con 10% de enganche ($25,000) y PMI activo, el motor da P+I $1,422.15 + PMI $131.25 → PITI $1,903.40.
Impuesto, seguro y PMI cambian por país, banco y perfil. Confirma la propuesta oficial. Verificado septiembre 2026 contra la fórmula de esta calculadora.
Preguntas frecuentes
Con la fórmula PMT sobre $200,000 al 6.5% a 30 años da $1,264.14/mes de capital+interés. Se suman impuesto predial, seguro y PMI si el enganche es menor al 20% (PITI default $1,614.14).
El PMI protege al prestamista cuando el enganche es menor al 20%. En el ejemplo al 10% el motor estima $131.25/mes (0.7%/año). Para evitarlo, da 20% o más, o espera a 20% de capital propio.
A 6.5% sobre $200,000, 15 años cuesta $1,742.21/mes de P+I e intereses $113,598.65; 30 años $1,264.14/mes e intereses $255,088.98. El corto ahorra ~$141,490 si cabe en el presupuesto.
No: esta es la calculadora genérica en dólares. Para quetzales usa hipoteca Guatemala (Q800,000 @ 9.5%/20 años = Q5,965.64/mes) o FHA Guatemala si hay seguro FHA.
En general sí: extra al capital baja el saldo y los intereses futuros. Revisa si hay penalización por prepago. La tabla de amortización muestra mes a mes.
Fija se mantiene todo el plazo. Variable puede cambiar según un índice; suele empezar más baja con riesgo de subida. Esta herramienta usa una tasa fija que tú ingresas.
Calculadoras relacionadas
- Hipoteca Guatemala: cuota en quetzales (Q5,965.64 en el ejemplo Q800k)
- FHA Guatemala: crédito con seguro FHA
- Alquilar vs comprar
- Amortización
- Préstamos