¿Qué es el IUSI en Guatemala?
El Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI) grava la propiedad de bienes inmuebles. Está regulado por el Decreto 15-98 y se calcula sobre el valor fiscal del inmueble, no necesariamente sobre el precio de mercado o el precio de venta. Lo recaudan las municipalidades o, en los casos que correspondan, el Ministerio de Finanzas.
Con valor fiscal ≤ Q2,000 estás exento. Entre Q2,001 y Q20,000 aplica 2‰; entre Q20,001 y Q70,000 aplica 6‰; desde Q70,001 aplica 9‰ del valor fiscal al año. El pago típico es trimestral: impuesto anual ÷ 4.
Fórmula y tramos del IUSI
IUSI anual = Valor fiscal × tasa del tramo
IUSI trimestral = IUSI anual ÷ 4
| Valor fiscal del inmueble | Tasa anual | Cómo se interpreta |
|---|---|---|
| Q0 – Q2,000 | 0‰ | Exento de IUSI |
| Q2,001 – Q20,000 | 2‰ | Q2 por cada Q1,000 de valor fiscal al año |
| Q20,001 – Q70,000 | 6‰ | Q6 por cada Q1,000 de valor fiscal al año |
| Q70,001 en adelante | 9‰ | Q9 por cada Q1,000 de valor fiscal al año |
La tasa se aplica al valor total según el tramo en el que cae el inmueble. Esta calculadora usa ese criterio como estimación educativa; confirma siempre la boleta municipal si existe avalúo, recargo, mora o ajuste local.
Tabla rápida de IUSI Guatemala
| Valor fiscal | Tasa usada | IUSI anual estimado | Pago trimestral estimado |
|---|---|---|---|
| Q2,000 | 0‰ | Q0.00 | Q0.00 |
| Q15,000 | 2‰ | Q30.00 | Q7.50 |
| Q50,000 | 6‰ | Q300.00 | Q75.00 |
| Q100,000 | 9‰ | Q900.00 | Q225.00 |
| Q150,000 | 9‰ | Q1,350.00 | Q337.50 |
| Q300,000 | 9‰ | Q2,700.00 | Q675.00 |
Ejemplos paso a paso
Ejemplo 1: inmueble con valor fiscal de Q15,000
Q15,000 cae en el tramo de 2‰. Entonces:
- IUSI anual: Q15,000 × 0.002 = Q30.00
- Pago trimestral: Q30.00 ÷ 4 = Q7.50
Ejemplo 2: inmueble con valor fiscal de Q50,000
Q50,000 cae en el tramo de 6‰:
- IUSI anual: Q50,000 × 0.006 = Q300.00
- Pago trimestral: Q300.00 ÷ 4 = Q75.00
Ejemplo 3: inmueble con valor fiscal de Q150,000
Q150,000 cae en el tramo de 9‰:
- IUSI anual: Q150,000 × 0.009 = Q1,350.00
- Pago trimestral: Q1,350.00 ÷ 4 = Q337.50
Cómo usar el valor correcto
- Usa el valor fiscal registrado en catastro, autoavalúo o documento municipal, no el precio de venta anunciado.
- Si estás comprando una vivienda, agrega el IUSI al presupuesto junto con seguros, mantenimiento y cuota de hipoteca Guatemala.
- Si planeas vender, compáralo con plusvalía Guatemala e ISR Guatemala.
- Para negocios que facturan renta, separa este impuesto de IVA Guatemala, retenciones y otros costos operativos.
Esta estimación es informativa. El monto final puede cambiar por avalúos municipales, mora, recargos, convenios de pago o reglas locales de administración. Para pagar o impugnar un cobro, revisa tu boleta municipal o consulta a la municipalidad correspondiente.
Fuentes y límites
- Decreto 15-98, Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles.
- Valores, recargos y calendarios pueden variar según municipalidad.
- La calculadora no sustituye la boleta municipal ni asesoría fiscal para casos especiales.
FAQ
Depende del valor fiscal. Hasta Q2,000 está exento; de Q2,001 a Q20,000 se estima 2‰; de Q20,001 a Q70,000 se estima 6‰; y desde Q70,001 se estima 9‰ anual.
Primero calcula el IUSI anual con la tasa del tramo y luego divide el resultado entre 4. Por ejemplo, Q150,000 × 9‰ = Q1,350 al año; trimestralmente sería Q337.50.
Se usa el valor fiscal del inmueble, normalmente el valor registrado en catastro o autoavalúo. El valor de mercado puede ser distinto.
Generalmente se paga cada trimestre. Algunas municipalidades pueden ofrecer calendarios, recordatorios o convenios propios.
Pueden generarse recargos, intereses o gestiones de cobro administrativo. Consulta tu municipalidad para conocer el estado de cuenta exacto.
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