Hipoteca Guatemala: Q800,000 / 20% → Q5,965.64/mes
Esta herramienta estima la cuota mensual, el monto financiado, los intereses totales y el impacto del enganche para un crédito hipotecario en quetzales. Sirve para comparar escenarios antes de ir al banco.
¿Cómo comparar un crédito hipotecario en Guatemala?
Ingresa el precio del inmueble y el enganche por separado; no uses el valor completo de la casa como monto financiado. Prueba la tasa y el plazo de tu cotización y revisa tanto la cuota como los intereses totales.
Si la oferta está expresada en dólares, convierte primero con quetzales a dólares o dólares a quetzales, usando el tipo acordado. Para un crédito sin destino de vivienda, consulta el simulador de préstamo personal.
Crédito hipotecario: el banco presta sobre la casa
Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo garantizado con el inmueble: el banco te presta la mayor parte del valor de la casa o terreno y tú lo devuelves en cuotas mensuales durante 15 a 25 años. La garantía permite tasas más bajas que un crédito personal. Esta calculadora estima la cuota, los intereses totales y el efecto del enganche para que compares bancos y escenarios antes de firmar.
Para una vivienda de Q800,000 con 20% de enganche (Q160,000), préstamo de Q640,000, tasa de referencia 9.5% anual y plazo 20 años, la cuota de capital+intereses es Q5,965.64/mes. Total pagado Q1,431,753.50 e intereses Q791,753.50 (sin IUSI ni seguros).
Las tasas reales dependen de tu historial, enganche, tipo de inmueble y promoción del banco. Esta página no es una preaprobación de BAM, Banrural, Bantrab, G&T u otra entidad. Las tasas de referencia del simulador son orientativas.
¿Buscas un crédito con seguro? Si te interesa un préstamo respaldado por el FHA (prima de 1% + desgravamen de 0.26%, enganche desde 5% y plazo hasta 40 años), usa la cuota FHA Guatemala: estima la cuota total incluyendo IUSI y seguros.
Cómo se calcula la cuota
Cuota = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
Donde:
- P = monto del préstamo (precio − enganche)
- r = tasa mensual (tasa anual ÷ 12)
- n = número de meses (años × 12)
Ejemplo en quetzales (defaults de la calculadora)
Precio: Q800,000
Enganche 20%: Q160,000
Préstamo: Q640,000
Tasa ref.: 9.5% anual
Plazo: 20 años (240 meses)
| Concepto | Estimación |
|---|---|
| Cuota capital + intereses | Q5,965.64/mes |
| Total pagado en 20 años | Q1,431,753.50 |
| Intereses totales | Q791,753.50 |
| Enganche inicial | Q160,000 |
| Interés del mes 1 | Q5,066.67 |
| Capital del mes 1 | Q898.97 |
Los montos exactos salen al instante en la calculadora de arriba al mover tasa y plazo.
Enganche: efecto en la cuota (Q800,000 @ 9.5% / 20 años)
| Enganche | Monto financiado | Cuota mensual | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| 10% (Q80,000) | Q720,000 | Q6,711.34 | Q890,722.69 |
| 20% (Q160,000) | Q640,000 | Q5,965.64 | Q791,753.50 |
| 30% (Q240,000) | Q560,000 | Q5,219.93 | Q692,784.32 |
Regla práctica: más enganche = menos préstamo = menos intereses. Un 30% vs 10% baja la cuota ~Q1,491/mes y ahorra ~Q197,938 de intereses en 20 años.
Plazo: cuota vs costo total (Q640,000 @ 9.5%)
| Plazo | Cuota mensual | Total pagado | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| 15 años | Q6,683.04 | Q1,202,946.83 | Q562,946.83 |
| 20 años | Q5,965.64 | Q1,431,753.50 | Q791,753.50 |
| 25 años | Q5,591.66 | Q1,677,497.59 | Q1,037,497.59 |
| 30 años | Q5,381.47 | Q1,937,328.09 | Q1,297,328.09 |
Pasar de 15 a 30 años baja la cuota ~Q1,302/mes, pero suma ~Q734,381 de intereses. Elige según flujo mensual real, no solo la cuota más baja.
Tasa de referencia (Q640,000 / 20 años)
| Tasa anual | Cuota mensual | Intereses totales |
|---|---|---|
| 9.0% | Q5,758.25 | Q741,979.07 |
| 9.5% (default) | Q5,965.64 | Q791,753.50 |
| 10.0% | Q6,176.14 | Q842,273.25 |
| 11.0% | Q6,606.01 | Q945,441.37 |
En el mercado guatemalteco las tasas hipotecarias suelen moverse en un rango orientativo 8%–12% anual según banco, momento y perfil. Un punto de tasa (9.5% → 10.5% no mostrado; 9.5% → 11%) sube la cuota cientos de quetzales y decenas de miles de intereses.
Otros precios de vivienda (20% eng., 9.5%, 20 años)
| Precio | Enganche | Financiado | Cuota | Intereses |
|---|---|---|---|---|
| Q600,000 | Q120,000 | Q480,000 | Q4,474.23 | Q593,815.13 |
| Q800,000 | Q160,000 | Q640,000 | Q5,965.64 | Q791,753.50 |
| Q1,000,000 | Q200,000 | Q800,000 | Q7,457.05 | Q989,691.88 |
Costos que la cuota base no siempre muestra
Además de capital e intereses, presupuesta:
- IUSI del inmueble
- Seguros de la operación (según banco)
- Avalúo / gastos de escrituración
- Notario y registros
- Comisiones de apertura o manejo, si aplican
Usa también la calculadora de IUSI Guatemala y alquilar vs comprar.
Checklist antes de solicitar hipoteca
- Define precio máximo y enganche realista.
- Simula 2–3 tasas (conservadora, media, optimista).
- Compara plazo 15 vs 20 vs 25 años con la tabla de arriba.
- Deja colchón para IUSI, seguros y escrituras.
- Reúne DPI, constancias de ingresos, estados de cuenta y documentos del inmueble.
- No firmes solo por la cuota más baja: mira tasa, comisiones y total de intereses.
- Revisa tu relación deuda-ingreso antes de comprometer la cuota.
Errores comunes
- Mirar solo la cuota y no el total de intereses
- Subestimar enganche y gastos de cierre
- No incluir IUSI/seguros en el presupuesto mensual
- Estirar el plazo al máximo sin necesidad
- Comparar bancos sin misma tasa, mismo plazo y mismos cargos
- Confundir esta simulación con una preaprobación formal
Calculadoras relacionadas
- Hipoteca general
- Amortización
- Préstamos
- Préstamo personal
- Préstamo de auto
- Pago anticipado de préstamo
- Alquilar vs comprar vivienda
- IUSI Guatemala
- Plusvalía Guatemala
- Presupuesto mensual
- Relación deuda-ingreso
Preguntas frecuentes
Con frecuencia entre 10% y 30% del valor del inmueble. Un enganche mayor suele mejorar la probabilidad de aprobación y reduce la cuota. En el ejemplo de Q800,000, pasar de 10% a 30% baja la cuota de Q6,711.34 a Q5,219.93.
Usa la tasa que te cotizó el banco. Si todavía no tienes cotización, prueba un rango (por ejemplo 9%, 9.5% y 11%) para ver el impacto. Las pastillas BAM/Banrural/etc. son solo referencia educativa.
A 15 años pagas Q6,683.04/mes e intereses Q562,946.83. A 20 años la cuota baja a Q5,965.64 pero los intereses suben a Q791,753.50. Elige según flujo mensual real.
No. Esta simulación se centra en capital e intereses del préstamo. Presupuesta IUSI y seguros aparte con las calculadoras relacionadas.
En muchos créditos sí se permiten abonos a capital. Confirma si hay penalización por prepago y pide que el abono vaya a capital. Usa la calculadora de pago anticipado.
En general: DPI, constancias de ingresos o estados de cuenta, información del inmueble, avalúo y solvencias (por ejemplo IUSI). Cada banco tiene su lista exacta.
Con 20% de enganche y 9.5%, la cuota es Q5,965.64/mes, el total de pagos Q1,431,753.50 y los intereses Q791,753.50: sin IUSI, seguros ni gastos de cierre.