Financiamento Guatemala: Q800.000 / 20% → Q5.965,64/mês
Estime a parcela mensal, o valor financiado, os juros totais e o impacto da entrada para um crédito imobiliário em quetzales: antes de ir ao banco.
Imóvel de Q800.000 com 20% de entrada (Q160.000), financiamento Q640.000, taxa 9,5% ao ano e prazo 20 anos → parcela de capital+juros Q5.965,64/mês. Total pago Q1.431.753,50 e juros Q791.753,50 (sem IUSI nem seguros).
As taxas reais dependem do histórico, da entrada, do tipo de imóvel e da promoção do banco. Esta página não é pré-aprovação da BAM, Banrural, Bantrab, G&T ou qualquer instituição. As taxas de referência do simulador são apenas educativas.
Procurando um crédito com seguro? Se você quer um empréstimo respaldado pelo FHA (prêmio de 1% + desgravamen de 0,26%, entrada a partir de 5% e prazo até 40 anos), use a página FHA Guatemala: estima a parcela total incluindo IUSI e seguros.
Como se calcula a parcela
Parcela = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
- P = valor do empréstimo (preço − entrada)
- r = taxa mensal (taxa anual ÷ 12)
- n = número de meses (anos × 12)
Cenário padrão detalhado
| Conceito | Estimativa |
|---|---|
| Parcela capital + juros | Q5.965,64/mês |
| Total pago em 20 anos | Q1.431.753,50 |
| Juros totais | Q791.753,50 |
| Entrada inicial | Q160.000 |
| Juros do mês 1 | Q5.066,67 |
| Capital do mês 1 | Q898,97 |
Entrada: efeito na parcela (Q800.000 @ 9,5% / 20 anos)
| Entrada | Financiado | Parcela mensal | Juros totais |
|---|---|---|---|
| 10% (Q80.000) | Q720.000 | Q6.711,34 | Q890.722,69 |
| 20% (Q160.000) | Q640.000 | Q5.965,64 | Q791.753,50 |
| 30% (Q240.000) | Q560.000 | Q5.219,93 | Q692.784,32 |
Regra prática: mais entrada = menos empréstimo = menos juros. De 10% para 30% a parcela cai ~Q1.491/mês e os juros caem ~Q197.938 em 20 anos.
Prazo: parcela vs custo total (Q640.000 @ 9,5%)
| Prazo | Parcela mensal | Total pago | Juros totais |
|---|---|---|---|
| 15 anos | Q6.683,04 | Q1.202.946,83 | Q562.946,83 |
| 20 anos | Q5.965,64 | Q1.431.753,50 | Q791.753,50 |
| 25 anos | Q5.591,66 | Q1.677.497,59 | Q1.037.497,59 |
| 30 anos | Q5.381,47 | Q1.937.328,09 | Q1.297.328,09 |
Esticar de 15 para 30 anos reduz a parcela ~Q1.302/mês, mas soma ~Q734.381 de juros. Escolha pelo fluxo mensal real.
Sensibilidade à taxa (Q640.000 / 20 anos)
| Taxa anual | Parcela mensal | Juros totais |
|---|---|---|
| 9,0% | Q5.758,25 | Q741.979,07 |
| 9,5% (default) | Q5.965,64 | Q791.753,50 |
| 10,0% | Q6.176,14 | Q842.273,25 |
| 11,0% | Q6.606,01 | Q945.441,37 |
No mercado guatemalteco as taxas imobiliárias costumam ficar numa faixa orientativa de 8%–12% ao ano conforme banco, momento e perfil. Compare sempre cotações vigentes.
Outros preços de imóvel (20% entr., 9,5%, 20 anos)
| Preço | Entrada | Financiado | Parcela | Juros |
|---|---|---|---|---|
| Q600.000 | Q120.000 | Q480.000 | Q4.474,23 | Q593.815,13 |
| Q800.000 | Q160.000 | Q640.000 | Q5.965,64 | Q791.753,50 |
| Q1.000.000 | Q200.000 | Q800.000 | Q7.457,05 | Q989.691,88 |
Custos que a parcela base nem sempre mostra
Além de capital e juros, orce:
- IUSI do imóvel
- Seguros da operação (conforme o banco)
- Avaliação / custos de escritura
- Cartório e registros
- Comissões de abertura ou administração, se houver
Use também a calculadora de IUSI Guatemala e alugar vs comprar.
Checklist antes de solicitar o financiamento
- Defina preço máximo e entrada realista.
- Simule 2–3 taxas (conservadora, média, otimista).
- Compare prazos de 15, 20 e 25 anos com a tabela acima.
- Deixe margem para IUSI, seguros e escritura.
- Reúna DPI, comprovantes de renda, extratos e documentos do imóvel.
- Não assine só pela parcela mais baixa: olhe taxa, comissões e juros totais.
- Revise sua relação dívida-renda antes de comprometer a parcela.
Erros comuns
- Olhar só a parcela e não o total de juros
- Subestimar entrada e custos de fechamento
- Não incluir IUSI/seguros no orçamento mensal
- Esticar o prazo ao máximo sem necessidade
- Comparar bancos sem a mesma taxa, prazo e encargos
- Tratar esta simulação como pré-aprovação formal
Calculadoras relacionadas
- Financiamento imobiliário geral
- Amortização
- Empréstimos
- Empréstimo pessoal
- Financiamento de veículo
- Pagamento antecipado de empréstimo
- Alugar vs comprar imóvel
- IUSI Guatemala
- Mais-valia Guatemala
- Orçamento mensal
- Relação dívida-renda
Perguntas frequentes
Em geral entre 10% e 30% do valor do imóvel. Entrada maior costuma melhorar a chance de aprovação e reduzir a parcela. No exemplo de Q800.000, 10% → Q6.711,34/mês vs 30% → Q5.219,93/mês.
Use a taxa cotada pelo banco. Se ainda não tiver cotação, teste um intervalo (por exemplo 9%, 9,5% e 11%). Os chips BAM/Banrural são só referência educativa.
Em 15 anos você paga Q6.683,04/mês e juros Q562.946,83. Em 20 anos a parcela cai para Q5.965,64, mas os juros sobem para Q791.753,50. Escolha pelo fluxo mensal real.
Não necessariamente. Esta simulação foca em capital e juros do empréstimo. Orce IUSI e seguros à parte.
Em muitos créditos sim, com amortização extraordinária. Confirme se há multa por pré-pagamento e peça que o valor extra vá para o capital. Use a calculadora de pagamento antecipado.
Em geral: DPI, comprovantes de renda ou extratos, informações do imóvel, avaliação e certidões (por exemplo IUSI). Cada banco tem a lista exata.
Com 20% de entrada e 9,5%, a parcela é Q5.965,64/mês, o total de pagamentos Q1.431.753,50 e os juros Q791.753,50: sem IUSI, seguros nem custos de fechamento.