O que é o IUSI na Guatemala?
O IUSI é o Imposto Único Sobre Imóveis na Guatemala, regulado pelo Decreto 15-98. Ele é calculado sobre o valor fiscal do imóvel, não necessariamente sobre o preço de mercado, e normalmente é pago trimestralmente.
Valor fiscal ≤ Q2.000 é isento. De Q2.001 a Q20.000, estime 2‰ ao ano; de Q20.001 a Q70.000, estime 6‰; a partir de Q70.001, estime 9‰. O pagamento trimestral costuma ser o imposto anual ÷ 4.
Exemplo padrão da calculadora: valor fiscal Q150.000 → faixa 9‰ → Q1.350,00 ao ano · Q337,50 por trimestre · Q112,50 ao mês.
Fórmula e faixas
IUSI anual = Valor fiscal × taxa da faixa
IUSI trimestral = IUSI anual ÷ 4
| Valor fiscal | Taxa anual | Interpretação |
|---|---|---|
| Q0 – Q2.000 | 0‰ | Isento de IUSI |
| Q2.001 – Q20.000 | 2‰ | Q2 por cada Q1.000 de valor fiscal ao ano |
| Q20.001 – Q70.000 | 6‰ | Q6 por cada Q1.000 de valor fiscal ao ano |
| Q70.001 ou mais | 9‰ | Q9 por cada Q1.000 de valor fiscal ao ano |
Exemplos rápidos
| Valor fiscal | Taxa usada | IUSI anual estimado | Pagamento trimestral estimado |
|---|---|---|---|
| Q15.000 | 2‰ | Q30,00 | Q7,50 |
| Q50.000 | 6‰ | Q300,00 | Q75,00 |
| Q100.000 | 9‰ | Q900,00 | Q225,00 |
| Q150.000 | 9‰ | Q1.350,00 | Q337,50 |
Exemplos passo a passo
Exemplo 1: valor fiscal de Q15.000
Q15.000 cai na faixa de 2‰:
- IUSI anual: Q15.000 × 0,002 = Q30,00
- Pagamento trimestral: Q30,00 ÷ 4 = Q7,50
Exemplo 2: valor fiscal de Q50.000
Q50.000 cai na faixa de 6‰:
- IUSI anual: Q50.000 × 0,006 = Q300,00
- Pagamento trimestral: Q300,00 ÷ 4 = Q75,00
Exemplo 3: valor fiscal de Q150.000 (padrão da calculadora)
Q150.000 cai na faixa de 9‰:
- IUSI anual: Q150.000 × 0,009 = Q1.350,00
- Pagamento trimestral: Q1.350,00 ÷ 4 = Q337,50
Como usar o valor correto
- Use o valor fiscal registrado no cadastro, autoavaliação ou documento municipal, não o preço de venda anunciado.
- Se você está comprando um imóvel, inclua o IUSI no orçamento junto com seguros, manutenção e a parcela da hipoteca Guatemala.
- Se planeja vender, compare com mais-valia Guatemala e ISR Guatemala.
- Para negócios que emitem faturas, separe esse imposto do IVA Guatemala, das retenções e dos demais custos operacionais.
Esta é uma estimativa informativa. O valor final pode mudar por avaliações municipais, atrasos, acréscimos, acordos de pagamento ou regras locais. Confirme a cobrança final com a municipalidade ou a guia oficial.
Fontes e limites
- Decreto 15-98, Lei do Imposto Único Sobre Imóveis da Guatemala.
- Valores, acréscimos e calendários podem variar por municipalidade.
- A calculadora não substitui a guia municipal nem a consultoria fiscal em casos especiais.
Calculadoras relacionadas
- Hipoteca Guatemala: estime a parcela de uma casa.
- Plusvalia Guatemala: compare imposto potencial na venda de um imóvel.
- ISR Guatemala: revise cenários de imposto de renda.
- IVA Guatemala: separe IVA de faturas e serviços.
FAQ
Depende do valor fiscal: até Q2.000 é isento; Q2.001–Q20.000 usa 2‰; Q20.001–Q70.000 usa 6‰; e Q70.001 ou mais usa 9‰ ao ano.
Calcule primeiro o IUSI anual com a taxa da faixa e depois divida por 4. Por exemplo, Q150.000 × 9‰ = Q1.350 ao ano, ou Q337,50 por trimestre.
Use o valor fiscal do cadastro, autoavaliação ou registro municipal. O preço de mercado pode ser diferente.
Normalmente é pago trimestralmente, mas calendários e acordos podem variar por municipalidade.
Podem ser gerados acréscimos, juros ou cobranças administrativas. Consulte sua municipalidade para saber o estado exato da sua conta.