Calculadora FHA Guatemala
Esta ferramenta estima a parcela mensal total de um crédito com seguro FHA em quetzales: capital e juros com amortização francesa, mais o prêmio FHA (1%), o seguro de desgravamen (0,26%), o IUSI mensal (Decreto 15-98) e o seguro contra incêndio que você informar. Use para comparar cenários de entrada, taxa, prazo e renda antes de falar com o FHA ou sua instituição financeira.
Para um imóvel de Q800.000 com 5% de entrada (Q40.000), o capital é Q760.000. Com a taxa de referência FHA 5,79% em 20 anos, a parcela nivelada é Q5.420,65/mês; financiando o prêmio (Q7.600) e o desgravamen (Q1.976), o valor a financiar é Q769.576. Com IUSI de Q600,00/mês e sem incêndio, a parcela total é Q6.020,65/mês (40,14% de uma renda de Q15.000).
Este simulador é educativo: não é cotação, pré-aprovação nem a calculadora oficial do FHA ou de um banco. O FHA publica sua própria calculadora oficial; confirme requisitos, taxas e valores vigentes antes de assinar.
O que é o FHA na Guatemala?
O FHA (Fundo Hipotecário de Apoio à Habitação) é o sistema público guatemalteco de crédito para moradia com seguro que respalda o empréstimo. Não é o FHA dos EUA (HUD): é um programa da Guatemala, administrado sob fha.gob.gt, com regras publicadas e uma taxa de referência atualizada por trimestre.
Diferente de uma hipoteca bancária comum, o crédito FHA soma dois custos ao capital:
- Prêmio FHA: 1% do capital (capital = preço − entrada).
- Seguro de desgravamen: 0,26% do capital (cobre o saldo em caso de falecimento).
Juntos somam 1,26% do capital. Você pode financiar esse prêmio dentro do valor do crédito (a parcela sobe um pouco) ou pagá-lo no fechamento junto com a entrada.
O sistema FHA publica uma entrada mínima de 5% do preço, muito abaixo dos 10–30% que os bancos costumam pedir numa hipoteca comum. Os prazos vão de 5 a 40 anos.
Como a parcela é calculada
Parcela nivelada = M × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
Parcela total = parcela nivelada + IUSI mensal + seguro contra incêndio
Onde:
- M = valor a financiar = capital + prêmio 1% + desgravamen 0,26% (se financiados)
- capital = preço do imóvel − entrada
- r = taxa mensal da instituição (taxa anual ÷ 12)
- n = número de meses (anos × 12)
- IUSI mensal = imposto anual (Decreto 15-98) ÷ 12, conforme o valor fiscal do imóvel (veja a calculadora de IUSI)
Se não financiar o prêmio: o valor a financiar é apenas o capital e o prêmio (Q9.576 no exemplo) é pago no fechamento junto com a entrada.
Exemplo em quetzales (valores de exemplo)
Preço: Q800.000
Entrada 5%: Q40.000
Capital: Q760.000
Taxa de referência FHA: 5,79% ao ano
Prazo: 20 anos (240 meses)
Renda mensal: Q15.000
Valor fiscal para IUSI: Q800.000
Seguro contra incêndio: Q0 (você informa)
| Item | Estimativa |
|---|---|
| Capital (preço − entrada) | Q760.000 |
| Prêmio FHA (1%) | Q7.600 |
| Desgravamen (0,26%) | Q1.976 |
| Prêmio anual total | Q9.576 |
| Valor a financiar (prêmio incluído) | Q769.576 |
| Parcela nivelada (capital + juros) | Q5.420,65/mês |
| IUSI mensal (9‰ sobre Q800.000) | Q600,00/mês |
| Parcela mensal total | Q6.020,65/mês |
| Relação parcela / renda | 40,14% |
Se não financiar o prêmio: valor a financiar Q760.000, parcela nivelada Q5.353,20/mês e efetivo no fechamento Q49.576 (entrada Q40.000 + prêmio Q9.576).
FHA vs hipoteca bancária
| | FHA (esta calculadora) | Hipoteca bancária | |---|---|---| | Produto | Crédito com seguro FHA (fha.gob.gt) | Crédito hipotecário de um banco | | Entrada mínima | 5% publicado | 10–30% típico | | Prazo | 5–40 anos | 15–25 típico, até 30 | | Custos extras | Prêmio 1% + desgravamen 0,26% | Não incluídos na fórmula | | Taxa de referência | 5,79% ponderada FHA (31 jul 2026) | 9–10% típica de bancos |
Para um crédito bancário sem seguro FHA, use a calculadora de financiamento imobiliário Guatemala.
Conceitos-chave
- Capital: preço do imóvel menos o que você paga de entrada. O FHA pede no mínimo 5%.
- Prêmio FHA (1%): custo do seguro que respalda o crédito, calculado sobre o capital.
- Desgravamen (0,26%): seguro que cobre o saldo do crédito em caso de falecimento. Veja o seguro de desgravamen do FHA.
- IUSI: imposto municipal sobre o valor fiscal do imóvel, por faixas do Decreto 15-98 (veja a calculadora de IUSI).
- Efetivo no fechamento: o que você precisa ter disponível ao assinar: a entrada e, se não financiou o prêmio, o prêmio + desgravamen.
Boas práticas
- Confira sua entrada contra o mínimo publicado do FHA (5%) e não fique abaixo sem verificar requisitos.
- Compare a taxa de referência FHA com a cotização real da sua instituição aprovada.
- Não estique o prazo para 40 anos só para baixar a parcela: veja o total de juros.
- Faça o orçamento com IUSI e seguro contra incêndio: nesta calculadora eles já estão na parcela total.
- Revise sua relação dívida-renda antes de comprometer a parcela.
Fontes oficiais
- Calculadora oficial do FHA
- O que é o sistema FHA?
- Taxa de referência
- Liberação de gravame
- Seguro de desgravamen
- Decreto 15-98 (Lei do IUSI)
Calculadoras relacionadas
- Calculadora de financiamento imobiliário Guatemala
- IUSI Guatemala
- Alugar vs comprar imóvel
- Amortização
- Relação dívida-renda
Perguntas frequentes
O FHA (Fundo Hipotecário de Apoio à Habitação, fha.gob.gt) é o sistema público guatemalteco de crédito habitacional com seguro. Não é o FHA dos EUA (HUD). O crédito é coberto com um prêmio de 1% sobre o capital e um seguro de desgravamen de 0,26%.
Capital = preço − entrada. A parcela fixa (amortização francesa) aplica-se sobre o capital mais o prêmio de 1% e o desgravamen de 0,26% se financiados. Soma-se o IUSI mensal (Decreto 15-98) e o seguro contra incêndio se aplicável.
O FHA publica um mínimo de 5% do preço da casa, bem abaixo dos 10–30% que os bancos costumam pedir num crédito hipotecário comum. Com os valores de exemplo, Q800.000 com 5% = Q40.000 de entrada.
Não. 5,79% é apenas a referência ponderada publicada pelo FHA (último trimestre até 31 de julho de 2026). A instituição financeira aprovada define a taxa do seu crédito; a calculadora permite editar esse valor.
O sistema FHA permite prazos de 5 a 40 anos. Prazos mais longos reduzem a parcela mensal, mas aumentam o total de juros.
Sim. A parcela total soma a parcela de capital e juros, o IUSI mensal (9‰ sobre o valor fiscal, Decreto 15-98) e o seguro contra incêndio que você informar. O prêmio e o desgravamen são um custo separado ou entram no valor financiado.
Com 5% de entrada (Q40.000), capital de Q760.000, taxa de referência de 5,79% e 20 anos: parcela nivelada de Q5.420,65, IUSI de Q600,00 e parcela total de Q6.020,65/mês (40,14% da renda de Q15.000). Valor financiado Q769.576 incluindo prêmio e desgravamen.
Não. É uma estimativa educativa. Confirme os números na calculadora oficial e com os requisitos vigentes de fha.gob.gt e da instituição aprovada antes de assinar.