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Financiamento: $1.264/mês ($250k @ 6,5%/30a)

Calculadora de financiamento imobiliário (PITI). Padrão $250.000, 20% de entrada, 6,5% em 30 anos → $1.264,14 de principal+juros e $1.614,14 no total mensal.

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Financiamento imobiliário: parcela $1.264,14/mês

Esta ferramenta estima o PITI em dólares (amortização, juros, imposto predial e seguro) com a fórmula PMT. Padrão: imóvel de $250.000, entrada de 20% ($50.000), taxa 6,5%, prazo 30 anos → principal+juros $1.264,14/mês e PITI $1.614,14. É uma estimativa educativa, não uma proposta de banco.

Precisa de crédito hipotecário na Guatemala em quetzales?

Esta página é a calculadora genérica (USD + PMI). Para simular em quetzales com taxas de referência BAM/Banrural, use o financiamento imobiliário Guatemala (exemplo Q800.000 @ 9,5%/20 anos = Q5.965,64/mês). Com seguro FHA: FHA Guatemala.

Como a parcela é calculada

Parcela mensal (PMT)

Parcela = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]

  • P = valor financiado (preço − entrada)
  • r = taxa mensal (taxa anual ÷ 12 ÷ 100)
  • n = meses (anos × 12)

Somam-se imposto predial, seguro e PMI se a entrada for menor que 20%. O motor usa PMI de referência 0,7%/ano sobre o saldo quando o interruptor está ligado.

Exemplo com os valores padrão

Item30 anos (padrão)15 anos
Financiamento$200.000$200.000
Principal + juros$1.264,14/mês$1.742,21/mês
Imposto (1,2%)$250,00/mês$250,00/mês
Seguro ($1.200/ano)$100,00/mês$100,00/mês
PMI (entrada 20%)$0$0
PITI total$1.614,14/mês$2.092,21/mês
Juros totais$255.088,98$113.598,65

O prazo curto economiza cerca de $141.490 de juros; o P+I sobe cerca de $478/mês. Com 10% de entrada ($25.000) e PMI ativo, o motor dá P+I $1.422,15 + PMI $131,25 → PITI $1.903,40.

Estimativa, não pré-aprovação

Imposto, seguro e PMI variam por país, banco e perfil de crédito. Confirme a proposta oficial. Verificado em setembro de 2026 contra a fórmula desta calculadora.

Perguntas frequentes

O PMT sobre $200.000 a 6,5% em 30 anos dá $1.264,14/mês de principal+juros. Somam-se imposto predial, seguro e PMI se a entrada for menor que 20% (PITI padrão $1.614,14).

O PMI protege o credor quando a entrada é menor que 20%. No exemplo com 10% o motor estima $131,25/mês (0,7%/ano). Para evitá-lo, dê 20% ou mais, ou espere 20% de patrimônio próprio.

A 6,5% sobre $200.000, 15 anos custa $1.742,21/mês de P+I e $113.598,65 de juros; 30 anos $1.264,14/mês e $255.088,98 de juros. O curto economiza cerca de $141.490 se a parcela couber no orçamento.

Não: esta é a calculadora genérica em dólares. Para quetzales use o financiamento Guatemala (Q800.000 @ 9,5%/20 anos = Q5.965,64/mês) ou FHA Guatemala se houver seguro FHA.

Em geral sim: extra ao principal reduz o saldo e os juros futuros. Verifique multa por quitação antecipada. A tabela de amortização mostra mês a mês.

A taxa fixa não muda durante o prazo. A variável pode mudar conforme um índice; costuma começar mais baixa, com risco de alta. Esta ferramenta usa a taxa fixa que você informa.

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