¿Alquilar por Q2,500 al mes o comprar con hipoteca? Una hipoteca de Q240,000 a 15 años al 9% da una cuota de ~Q2,434: casi igual al alquiler, pero construyes patrimonio (y pagas enganche, escrituración y mantenimiento).
La comparación (ejemplo ilustrativo)
| | Alquiler | Hipoteca | |---|---|---| | Pago mensual | Q2,500 | ~Q2,434 | | Enganche inicial | 1-2 meses depósito | 20% (~Q60,000) + gastos | | A 5 años pagado | Q150,000 en renta | ~Q146,000 en cuotas + capital acumulado | | Al final | Sin activo | Casa propia |
Cuándo conviene alquilar
- Movilidad: si cambiarás de ciudad o trabajo en 1-3 años.
- Sin enganche: si no tienes el 20% + gastos de cierre ahorrados.
- Ingresos variables: la renta se renegocia; la cuota no.
Cuándo conviene hipotecar
- Estabilidad 5+ años en la misma zona.
- Cuota ≤ 30% de tu ingreso neto (con Q8,000 netos, Q2,434 es 30.4%: al límite).
- Enganche + fondo de emergencia ya ahorrados por separado.
Errores comunes
- Mirar solo la cuota: suma seguro, mantenimiento (~1% anual del valor) e impuestos.
- Plazo largo sin comparar intereses totales a 15 vs 20 vs 25 años.
- Comprar al límite del ingreso sin colchón para imprevistos.
Preguntas frecuentes
Es ilustrativa (9% anual, 180 cuotas). Tu tasa, plazo y comisiones cambian el número; cotiza por escrito.
Estimación informativa
Comparativa educativa con cifras ilustrativas. No constituye asesoría financiera. Cotiza tasa, plazo y gastos con el banco antes de decidir.